Результаты деятельности

MotoMcLaud

Active Member
Когда полтора года назад группа жителей ряда домов в нашем ЖК задумалась о прекращении отношений с ИВС, некоторые люди (в основном анонимы на "официальном" форуме) говорили (в основном в грубой форме и нехорошими словами) о совершаемой этой группой жителей ошибке и призывали оставить ИВС, так как ИВС это опытные профессионалы и квалифицированные специалисты.
В данной теме рассмотрим методы, способы и результаты работы профессионалов и специалистов ИВС.
 

Вложения

  • 29.8 КБ Просмотров: 191

MotoMcLaud

Active Member
Итак, вот список судебных дел, в которых ИВС выступало ответчиком перед ресурсо-снабжающими организациями за долги по оплате коммунальных ресурсов:
1.png
2016 год, два дела:
- задолженность ИВС перед Истринской теплосетью за период с 01.04.2016 по 30.06.2016 в размере 518 672,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 991,68 руб.;
- заявленная к взысканию Истринской теплосетью с ИВС сумма 1 775 333,36 руб. (не расписано, что из этого долг, а что проценты или пени).
2017 год, два дела:
- заявлено к взысканию Истринской теплосетью с ИВС 8 944 666,99 руб. задолженности и 152 404,79 руб. пеней;
- задолженность ИВС перед Истринской теплосетью за период с 01.12.2016 по 28.02.2017 в размере 14 400 773,57 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 308 564,25 руб.
Итак, систематические долги ИВС за ресурсы очевидны.

2017 год вообще был богат на события.
Например, в мае ИВС решило провести во всех домах собрания по повышению тарифа на содержание и ремонт:
2.png
Также на сайте ИВС были размещены "сметы" с новыми тарифами:
3.png
На этих "сметах" не было ни реквизитов ни печати ИВС ни подписи генерального директора.
Но больше всего вопросов было к содержанию "смет".
Так как мной была подробно изучена "смета" 18 дома, то именно про неё и буду писать здесь.
 
Последнее редактирование:

MotoMcLaud

Active Member
К утверждению предлагался тариф в размере 45,73 руб.
То есть в полтора раза выше имеющегося.
4.png
Вопросов к содержанию "сметы" было на четыре листа и мной в ИВС было направлено письмо с этими вопросами.
Больше всего интересовал вопрос, почему нам включают в тариф содержание придомовой территории, если вся территория ЖК находится в аренде у застройщика, участки придомовой территории не размежеваны и не поставлены на кадастр, и жители не имеют в отношении придомовой территории ни прав ни обязанностей. Более подробно про придомовую территорию я расскажу позже.
5.png
Также было очень непонятно, почему вдруг нам в тариф включают вывоз крупно-габаритного мусора (КГМ):
6.png
Все мы когда приходили в ИВС за ключами от квартиры должны были сначала подписать договор управления с ИВС, оплатить коммуналку за несколько месяцев вперед, а также отдельно оплатить вывоз КГМ, я оплатил за вывоз КГМ 6 000,00 руб. О несоответствии данных требований законодательству сейчас говорить не будем, но деньги за вывоз КГМ все оплачивали.
И когда мы оплачивали вывоз КГМ, нам говорили, что больше с нас денег за вывоз КГМ брать не будут. Однако, вот снова нам говорят, что мы должны платить за вывоз КГМ.
Если взять этот новый тариф на вывоз КГМ в размере 1,41 руб. и посчитать на примере моей квартиры (1,41 руб. * 108,3 кв.м. = 152,70 руб./мес., и оплаченные 6 000,00 руб. / 152,70 руб./мес. = 39 мес.), то получается, что я оплатил за три с лишним года вперёд.
Договор управления я заключил в феврале 2015, значит вывоз КГМ был оплачен до мая 2018, но снова платить за вывоз КГМ нам предложили уже в середине 2017.
 
Последнее редактирование:

MotoMcLaud

Active Member
Вообще, как оказалось, эти новые тарифы на содержание и ремонт разрабатывало даже не само ИВС, а некая Компания Тариф Софт (ИП Чередов С.В.). из Тюменской области.
Вот что указано на сайте этой компании
7.png
Странно конечно, что "профессионалы" не могут самостоятельно рассчитать тариф, а тратят деньги, чтобы им кто-то этот расчет сделал:
8.png
После того как собрания не состоялись по причине низкой явки людей, в августе мы получили квитанции на оплату с вот такой припиской мелким шрифтом:
9.png
Никакой информации на сайте ИВС не было, но муниципальный тариф на тот момент составлял 38,68 руб. для жилищного фонда с лифтом и мусоропроводом, установлен он был Решением Совета депутатов городского округа Истра от 26.06.2017 № 4/7.
В этот тариф была включена плата за содержание придомовой территории и обслуживание газового оборудования, которых у нас нет.
Мной в ИВС был направлен запрос с просьбой указать размер тарифа и его составляющие.
 
Последнее редактирование:

MotoMcLaud

Active Member
В ответ на свой запрос я получил следующее:
10.png
То есть сначала ИВС хотело самовольно впарить нам муниципальный тариф, но потом решили попросить Администрацию, чтобы именно она установила тариф для наших домов!
Стоит ли говорить, что Администрация такого делать не вправе и, соответственно, тариф у нас не изменился.
В общем ИВС очень хотело поднять нам тариф, но как это сделать законно, никто не знал :)

Закончился 2017 год ИВС также феерично как и проходил.
Помимо потери четырех домов, что-то пошло не так в самой работе и финансах.
Вот информация с сайта реформажкх про ИВС:
11.png
А вот размещенный там же отчет о финансовых результатах:
12.png
То есть закончило год ИВС с долгами на 10,5 млн. руб. и с убытком на 6,3 млн. руб.
А теперь давайте вспомним как по всему ЖК во время голосования в четырех домах по замене ИВС на Максимум стол вой, что ИВС - отличная компания с опытными профессионалами, что Максимум - мошенники, что инициаторы собраний - куплены и завербованы. Думаете, хоть кто-то извинился? Шиш! :)
 
Последнее редактирование:

MotoMcLaud

Active Member
Ну и моё любимое: по итогам 2017 года генеральному директору ИВС вручили грамоту!
13.png
Тут я даже не знаю как прокомментировать :)
 
Последнее редактирование:

MotoMcLaud

Active Member
2018 год, 6 дел:
- задолженность ИВС перед Истринской теплосетью за период с 01.12.2017 по 31.12.2017 в размере 3 721 174,44 руб., пени в размере 12013,51 руб.;
- задолженность ИВС перед Истринской теплосетью 5 979 300,47 руб., пени в размере 61 529,92 руб.;
- задолженность ИВС перед Истринской теплосетью за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 в размере 10 200 570,64руб., неустойка в размере 118 973,74 руб.;
- задолженность ИВС перед МУП "Истринский водоканал" за период с 01.05.2017 по 30.06.2018 в размере 3 500 057,74 руб., неустойка в размере 66 080,74 руб. (+ с ИВС взыскано 40 831,00 руб. расходов по оплате госпошлины);
- задолженность ИВС перед Истринской теплосетью за май-июнь 2018 в размере 1 913 304,56 руб., неустойка в размере 94 662,93 руб. (+ с ИВС взыскано 10 075,00 руб. расходов по оплате госпошлины);
- задолженность ИВС перед Истринской теплосетью за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 в размере 2 671 852,93 руб., неустойка в размере 47 151,73 руб. (+ с ИВС взыскано 36 585,00 руб. расходов по оплате госпошлины), из судебного решения по данному делу мы узнаем, что у ИВС перед Истринской теплосетью была ещё задолженность за период с 01.06.2018 по 20.11.2018 в размере 6 379 474,73 руб.
1.png
2019 год, пока два дела:
-задолженность ИВС перед Истринской теплосетью за период с 01.10.2018 по 31.10.2018 в размере 2 658 316,25 руб., пени в размере 17 586,14 руб. (+ с ИВС взыскано 36 328,00 руб. расходов по оплате госпошлины);
- задолженность ИВС перед МУП "Истринский водоканал" за период с 01.07.2018 по 31.10.2018 в размере 3 147 789,87 руб., неустойка в размере 88 405,40 руб.

Ну и до кучи.
В соответствии с сайтом гисжкх в деятельности ИВС было выявлено:
- в 2016 году 2 нарушения;
- в 2017 году 7 нарушений;
- в 2018 году 3 нарушения.
 
Последнее редактирование:
MotoMcLaud post_id=108 time=1551522363 user_id=96 сказал(а):
К утверждению предлагался тариф в размере 45,73 руб.
То есть в полтора раза выше имеющегося.
4.png
Вопросов к содержанию "сметы" было на четыре листа и мной в ИВС было направлено письмо с этими вопросами.
Больше всего интересовал вопрос, почему нам включают в тариф содержание придомовой территории, если вся территория ЖК находится в аренде у застройщика, участки придомовой территории не размежеваны и не поставлены на кадастр, и жители не имеют в отношении придомовой территории ни прав ни обязанностей. Более подробно про придомовую территорию я расскажу позже.
5.png
Также было очень непонятно, почему вдруг нам в тариф включают вывоз крупно-габаритного мусора (КГМ):
6.png
Все мы когда приходили в ИВС за ключами от квартиры должны были сначала подписать договор управления с ИВС, оплатить коммуналку за несколько месяцев вперед, а также отдельно оплатить вывоз КГМ, я оплатил за вывоз КГМ 6 000,00 руб. О несоответствии данных требований законодательству сейчас говорить не будем, но деньги за вывоз КГМ все оплачивали.
И когда мы оплачивали вывоз КГМ, нам говорили, что больше с нас денег за вывоз КГМ брать не будут. Однако, вот снова нам говорят, что мы должны платить за вывоз КГМ.
Если взять этот новый тариф на вывоз КГМ в размере 1,41 руб. и посчитать на примере моей квартиры (1,41 руб. * 108,3 кв.м. = 152,70 руб./мес., и оплаченные 6 000,00 руб. / 152,70 руб./мес. = 39 мес.), то получается, что я оплатил за три с лишним года вперёд.
Договор управления я заключил в феврале 2015, значит вывоз КГМ был оплачен до мая 2018, но снова платить за вывоз КГМ нам предложили уже в середине 2017.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можем ли мы, дольщики 3 очереди не оплачивать КГМ при получении ключей ? И как законным способом защитить свои права ?
 

MotoMcLaud

Active Member
Ответил в личку.
Уважаемые соседи, прошу все вопросы, пожелания и предложения писать в личку, чтобы не захламлять темы.
Модератора попрошу через некоторое время почистить тему.
 

Дмитрий

New Member
От себя добавлю: конкуренция в здравом смысле нам, как нанимателям УК не повредит. Давайте оставим эмоции и вспомним некоторые моменты, скажем про хамство: достаточно много людей еще помнят Татьяну Борисовну... Давайте вспомним когда ИВС получила лицензию на право данной деятельности... (к слову о профи), с какого момента и после каких усилий ИВС начало рассылать платежки в установленные сроком законы... можно много еще перечислять, начинали работать, трудностей было много, не спорю. Но! Реальные движения начались только после того, как люди начали задумываться и высказывать свои намерения о смене УК. На сегодняшний день методы, которые использует ИВС в самом мягком выражении просто омерзительны. Например мусорная тема... да и остальные моменты тоже заставляют хорошенько задуматься. Вы посмотрите до чего дошло: Собственников занимавшихся переходом на управление другой УК в чем только не обвиняли... и ни одного доказательства! Видео сняли "собрание собственников 10 дома с УК Максимум", да там представителей УК ИВС было больше, чем представителей собственников и УК Максимум. Кто там больше всего выступал? Обвиняли то Максимум в том, что и сами в свое время нарушали. Было бы смешно, если бы не было так грустно.
 

MotoMcLaud

Active Member
Про придомовую территорию.
У каждого многоквартирного дома должна быть придомовая территория, которая является общей собственностью собственников помещений в доме, и которую они должны содержать за свой счет. Деньги за ее содержание оплачиваются в составе тарифа на содержание и ремонт. Земельный участок, который является придомовой территорией, должен быть отмежеван и поставлен на кадастровый учет.
Как обстоит дело у нас в ЖК?
Один большой земельный участок, на котором расположены и построенные и строящиеся дома, составляет единое целое и находится в аренде у застройщика (сам участок является муниципальной собственностью). То есть, несмотря на то, что первая очередь была введена в эксплуатацию в 2013 году, земельные участки для придомовой территории до сих пор не отмежеваны и не поставлены на кадастровый учет. Соответственно жители нашего ЖК не имеют ни прав ни обязанностей в отношении территории вокруг домов. Весь земельный участок должен содержаться за счет арендатора - застройщика (расчистка и вывоз снега, летняя уборка, стрижка газонов, содержание детских площадок).
Как оказалось, ИВС прекрасно знает, что содержание участка должно осуществляться застройщиком и что собирать и тратить деньги жителей на это нельзя.
1.png
2.png
Обратите внимание, ИВС пишет, что не имеет оснований для проведения работ по содержанию придомовой территории и не имеет права требовать от собственников помещений оплаты за эти работы.
Ссылка на внешний источник удалена!
Про проблемы уборки территории был снят сюжет для новостей. Сюжет ищите по запросу "Почему в ЖК Новоснегиревский не чистят дороги?".
Представитель Адмтехнадзора прямо говорит, что содержать территорию должен застройщик.

Теперь откроем сайт реформажкх в разделе выполненные работы в отношении дома за 2016 год, буду писать про 18 дом.
3.png
 
Последнее редактирование:

MotoMcLaud

Active Member
Как видим, в 2016 году ИВС отчиталось, что на содержание "придомовой территории" 18 дома оно потратило 228 841,48 руб. и 64 529,61 руб.
Точно такие же цифры, вплоть до копейки, указаны и в отчете за 2017 год.
Также на сайте указаны расходы на содержание придомовой территории в холодный и теплый периоды года в отношении всех других домов.
Например, дом № 1:
- 2016 год - 415 400,58 руб. и 117 136,27 руб.;
- 2017 год - 415 400,58 руб. и 117 136,27 руб.;
- за 2018 год отчет посмотрим, когда появится.
Судя по этим данным, ИВС тратило не малые деньги, собранные с жителей, на работы, которые должен делать застройщик.
И собиралось делать это и дальше если вспомнить "сметы", которые нам предложили утвердить на собраниях в мае-июне 2017 года, о которых я писал раньше.
 

Вложения

  • 11 КБ Просмотров: 244

MotoMcLaud

Active Member
Вообще, дороги стали более-менее нормально чистить ровно с конца января 2018 года - со дня, когда ИВС передало четыре дома Максимум.
Все-таки конкуренция - отличная вещь! :)
Однако находятся люди, которые рассказывают как отлично у нас всегда чистились от снега дороги и как плохо теперь с дорогами во дворах Максимум.
Поэтому стоит освежить память скринами с "официального" форума (обратите внимание, разные люди из разных домов пишут об одних и тех же проблемах, и я не буду выкладывать сообщения тех кто "продался" Максимум :) ).

Декабрь 2014 года
2014_декабрь.png
Январь 2015 года
Здесь пишет человек из 10 дома. Дома, который был введен в эксплуатацию в декабре 2013 года, и в котором за год с лишним не смогли запустить второй лифт, отрегулировать двери и настроить систему пожарной сигнализации.
2015_январь.png

Февраль 2015 года
2015_февраль.png
 
Последнее редактирование:

MotoMcLaud

Active Member
Январь 2016 года
Немного не в тему, но не смог не выложить.
С крыш падает снег...
2016_январь.png
Февраль 2016 года
2016_февраль.png
Март 2016 года
Здесь вдобавок поднимается вопрос проживания дворников в консьержных. Где-то даже было видео на это тему, попробую найти.
2016_март.png
 
Последнее редактирование:

MotoMcLaud

Active Member
Вспомнилась история с душевой для рабочих ИВС в мусорокамере 18 дома.
Нельзя чтобы она забылась за давностью лет :)
Дом ввели в эксплуатацию в декабре 2014 года, а душевая обнаружилась в феврале 2016. Сколько водных процедур рабочих ИВС оплатили собственники 18 дома неизвестно. И, как видите в сообщении, пойманный рабочий сказал, что разрешение на душевую ему дали в ИВС. А поселили их в консьержной дома № 16.
Поэтому у людей, которые сменили ИВС на Максимум, всё-таки были причины это сделать.
 

Вложения

Lenokvip

New Member
Вы бы тему переименовали, а то не соответствует она содержимому.

"Все плохое об ИВС" или "Все что накопилось у Павла про ИВС" ...
 

MotoMcLaud

Active Member
Почему сразу - "накопилось у Павла"?
Это накопилось у многих жителей ЖК.
Ты и сама активно принимала участие в подготовке ухода от ИВС (правда, до конца с нами не пошла, остановилась вдруг :) ) и прекрасно знаешь все претензии жителей к ИВС. Да что там, тебе и активным людям с твоего дома тоже есть что написать в этой теме.

А данная тема раскрывает "секрет" почему вдруг четыре дома ушли от ИВС (хотя изначально в нашей инициативной группе были представители 10 домов), а то на официальном форуме, в соц. сетях и чатах ватсап уже полтора года пишут, что мы купленные проплаченные маргиналы, клеветники и провокаторы.

Так что заходи сюда время от времени, вспомним былое :)
 

murzator

New Member
Можно еще вспомнить и прошлые результаты деятельности.
Вернемся в 2012 год.
Форум Нового Нахабино, где видимо, она так и не удержалась
Ссылка на сторонний ресурс удалена
А чтобы не было вопросов, что это не та УК, то на странице 5 выложен сам договор
Ссылка на сторонний ресурс удалена


Каждый может сравнить ИНН, он дается любой организации 1 раз и на всю "жизнь".
 

Вложения

  • 547.4 КБ Просмотров: 163

MotoMcLaud

Active Member
О проживании работников ИВС в консьержных жители сняли видео.
Ищите на ютубе по запросу "Вестник ЖКНС". Должно найтись три видео.
Первая серия: некий Нурик живет в консьержной шестого дома уже год с разрешения Виктора Эдуардовича (ген директора ИВС?).
Вторая серия: разговор с женщиной, голос которой похож на голос Татьяны Борисовны из ИВС: разговор начинается со слов женщины "вы не боитесь, что вы можете все пострадать!", а дальше - Дмитрий Эдуардович решил, что Нурик должен жить в консьержной, а ещё в седьмом доме на тех этаже живет бомж и почему жители не предприняли никаких действий чтобы его выселить.
Третья серия: появился человек, представился Евгением, инженером по эксплуатации (видимо Евгений Матвеевич). Там очень круто, и угрозы, и обзывание пидо...ми, словами не описать, нужно смотреть.
Не пожалейте 20 минут, посмотрите, особенно третья серия доставляет.
 

Вложения

  • 19.7 КБ Просмотров: 129

MotoMcLaud

Active Member
Вот и подоспела отчетность за 2018 год.
Запрятана на гисжкх, в других местах пока не найти.

Второй год подряд в убытках, хоть и в гораздо меньших чем ранее.
 

Вложения

  • 51.2 КБ Просмотров: 117
Сверху