Результаты деятельности

MotoMcLaud

Active Member
Ну вот, собственно, и подтверждение того, что все поломки слаботочных систем в ИВС теперь будут объяснять кознями Сервис групп.
Звонок диспетчеру ИВС про неработающую антенну. В ходе разговора диспетчер говорит, что кроме как Сервис групп больше некому было испортить антенну https://my-files.su/sysml4

Логика, конечно, проста как у ребёнка в детском саду ))
Раз Сервис групп обслуживало слаботочные системы, то и мстить за расторгнутые договоры оно будет путем порчи этих самых слаботочных систем.
Не лампочки бить, не в лифтах гадить, не на стенах рисовать, а именно резать слаботочные сети :)
 

MotoMcLaud

Active Member
А вот и продолжение истории про получение ИВС у собственников третьей очереди денег "на вывоз строительного мусора".
Напомню историю:
- в третьей очереди (как ив первой и второй) ИВС объявило людям, что они должны заплатить 7,5 тыс. рублей за вывоз мусора, образующегося от ремонта квартир;
- большинство заплатило, а тем, кто не заплатил, ИВС начислило эту сумму в ЕПД;
- на своём сайте ИВС разъяснило, что этот платёж они собирали с людей на основании некоего решения застройщика, т.е. застройщик решил, что с каждой квартиры дольщики должны заплатить около 7,5 тыс. рублей в ИВС, а ИВС это решение исполняет;
- самого решения на сайте ИВС не выложило.

"В распоряжении нашей редакции" наконец-то оказалось это эпохальное решение.
1.jpg
2.jpg
Что ж, разберём эту попытку натянуть сову на глобус.
В первую очередь интересует преамбула и пункт 4 Решения.

Преамбула - ООО "Истринские дали" в соответствии с ч.1 ст.36 ЖК является собственником 100% долей в праве общедолевой собственности вновь введенных в эксплуатацию домов.
Ч.1 ст.36 ЖК - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Жилищный кодекс говорит нам, что собственники квартир (и нежилых помещений) являются собственниками общего имущества, не являющегося частями квартир.
То есть если застройщик говорит, что он является собственником общего имущества, то он, по логике, является и собственником квартир. Но собственником квартир он быть не может в связи с положениями законодательства о долевом участии в строительстве. Более того, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента регистрации этого права собственности, то есть фактическое строительство объекта недвижимости не влечет возникновение права собственности.

28.10.2019 застройщик получил разрешение на ввод домов в эксплуатацию, 28.10.2019 застройщик принял вышеуказанное решение, 28.10.2019 застройщик подписал большую часть актов приема-передачи квартир дольщикам.
Если, как указано в решении, застройщик на 28.10.2019 являлся собственником 100% долей в праве общедолевой собственности, то с какого момента он перестал быть таким собственником? С момента подписания актов приема-передачи - 28.10.2019? Или с момента подписания акта приема-передачи на последнюю квартиру?
В соответствии с законодательством собственник имущества несёт бремя его содержания. Если застройщик являлся собственником, то он должен был оплатить стоимость его содержания и ремонта до того момента как перестал быть собственником.
В соответствии с законодательством дольщик обязан оплачивать коммуналку и стоимость содержания и ремонта общего имущества с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Именно поэтому все акты застройщик подсовывал дольщикам с датой 28.10.2019 (независимо от фактической даты подписания) - для того, чтобы не платить коммуналку и содержание и ремонт. И все кто подписал акт приема-передачи с датой 28.10.2019, оплатили коммуналку и содержание и ремонт именно с 28.10.2019. Но если застройщик утверждает, что 28.10.2019 он являлся собственником, то и оплатить хотя бы за 28.10.2019 должен был он.
В итоге мы имеем следующее:
- собственником является, якобы, застройщик;
- застройщик расходов по коммуналке и содержанию не несёт, платят дольщики;
- параллельно застройщик придумывает, что дольщики должны заплатить еще и за вывоз строительного мусора.
Следует отметить, что в соответствии с законодательством дольщики, подписавшие акт приема-передачи, имеют право участвовать в общих собраниях собственников, однако никакого собрания не было и застройщик сам наделал решений, которые касаются дольщиков.
То есть, мягко говоря, застройщик превысил свои полномочия и это его решение абсолютно незаконно.
Но в этом решении не было бы ничего страшного если бы ИВС не кинулось его исполнять.

И тут мы перейдем в пункту 4 решения.
В нём написано, что застройщик является 100% собственником жилых домов. Ну тут вопросы все те же самые, что и выше - до какого момента застройщик был собственником, почему не оплачивал коммуналку пока был собственником, как он был собственником без регистрации права собственности и каким образом передал право собственности дольщикам.
Далее, в решении не написано, что взнос должны делать именно дольщики. В решении не указаны сроки, в течение которых взнос должен быть уплачен. В решении не установлено, кому именно нужно перечислять взнос.
Почему вдруг в ИВС решили, что деньги получать должно именно оно? Ведь ИВС не является специализированной организацией по вывозу мусора.
Почему вдруг в ИВС решили, что взнос должны платить именно дольщики сразу после подписания актов приема-передачи? Ведь если застройщик называет себя собственником, то и платить эти взносы должен он. Но нет, ИВС требовало взносы именно с дольщиков. Причем есть дольщики, которые подписали акт приема-передачи в декабре, январе и только в январе, феврале ИВС стало указывать эти начисления в их квитанциях за коммуналку.
(Не удивлюсь, если в скором времени появится новая версия решения, учитывающая перечисленные мной недостатки).

Таким образом, кому-то очень хотелось придать видимость законности сборов ИВС с дольщиков по 7,5 тыс. руб. на вывоз строительного мусора. В результате чего родился этот абсурдный документ. Интересно, текст документа это абсолютное непонимание законодательства или расчет на то, что дольщики не будут разбираться и схавают этот бред?
Очень жаль, что подобные действия сходят с рук.
 

MotoMcLaud

Active Member
Появились новости.
Напомню, что ген директором ИВС является Дмитриев Виктор Эдуардович, и у него настолько много работы, что в его заместителях значится Корнецкий Александр Иванович.
В то же время Корнецкий Александр Иванович успевает руководить успешным, судя по финансовой отчетности, ООО "Промтех", где он является учредителем и ген директором.
А 13.04.2020 Дмитриев Виктор Эдуардович регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя.
1.png
А заниматься в свободное от управления ИВС время Виктор Эдуардович планирует:
47.91.2 торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационно-коммуникационной сети интернет.
А также
2.png
Занятная цепочка получается: ИВС - Промтех - ИП Дмитриев Виктор Эдуардович.
А вообще поразительной работоспособностью люди обладают, везде успевают поработать.

Но это ещё не всё.
В селе Рождествено есть дом № 21 по улице Южная (дом около ФАПа, обнесенный забором). В нём есть Товарищество собственников жилья "ТСЖ-Южный", и у него есть сайт.
А на сайте есть номера телефонов
3.png
Те же самые, что и на сайте ИВС
4.png
То есть ИВС взяло на полное обслуживание дом в Рождествено.
5.png
По этому договору ИВС выполняет весь комплекс работ, необходимый для содержания МКД, вплоть до содержания придомовой территории в холодный период года. И абонентское обслуживание и услуги паспортного стола.
Стоит такое удовольствие
6.png
На сайте этого ТСЖ есть протокол собрания собственников, в соответствии с которым общая площадь помещений собственников дома: 3 914,1 кв.м.
То есть стоимость работ ИВС для этого ТСЖ составляет 17,32 руб. за один кв.м. в месяц.
Тарифы ИВС для ЖК известны:
- содержание и ремонт с лифтом - 27,19 руб. за один кв.м. в месяц;
- запирающее устройство - 40 руб. с квартиры в месяц,
- антенна - 85 руб. с квартиры в месяц.
И вывоз строительного мусора по бешеным ценам.
Выводы сделаете сами.
 

MotoMcLaud

Active Member
Из дня сегодняшнего ))

1.jpg

2.jpg

Складывание мусора в мусорокамерах это антисанитария, говорили они. Это грязь, вонь, мухи и крысы, убеждали они. Надо сделать нормальные площадки для сбора мусора и всё будет прекрасно, восклицали они.

Года идут, ничего не меняется, мусор, грязь, вонь. Это не площадки для сбора мусора, это помойки, которыми заставлен весь ЖК.

3.png

4.jpg

5.jpg

6.png

Вспомнилось:
олег за всё берётся смело
всё превращается в говно
а если за говно берётся
то просто тратит меньше сил
:)
 

Maksim

Administrator
Команда форума
К сожалению аналогичная проблема так же наблюдается и с контейнерами для строительного мусора, за который Истра водоканал сервис взяла оплату в размере почти 8000 рублей с каждой квартиры, вне зависимости от квадратуры.
photo_2020-10-07_09-48-53.jpg
 

MotoMcLaud

Active Member
Слышал, что один из домов третьей очереди поменял ИВС на другую управляйку.
Теперь ИВС должно передать дом и документы новой управляйке.

Напомню, как происходила эта передача в 18 доме. То, что видел и знаю я.

ИВС сняло из всех подъездов доски для размещения объявлений. Стены так и остались с дырами. Видимо, убирать за собой срач не принято.

В четвертом подъезде застройщиком не была установлена тамбурная дверь. После ряда обращений и жалоб ИВС дверь повесило. Но потом её сняли, вместе с досками для объявлений. Попутно разломав бордюр из плитки. Видимо, убирать за собой срач не принято.

Самое интересное было с лифтами.
Представители ИВС и Максимум осмотрели дома днём и подписали документ о передаче домов.
И примерно в 23-00 в домах начали отключаться лифты. На мой звонок в диспетчерскую ИВС мне было сказано, что они наш дом больше не обслуживают. На мой вопрос - какого хрена вы тогда лезете в наши лифты, диспетчер положила трубку.
В общем, лифты ИВС отключило. И как выяснилось на следующий день, ещё и сняли блоки диспетчеризации. Отключение объяснялось тем, что, дескать, ИВС передало дома и должно было обеспечивать содержание дома до окончания дня.
Интересно, а Максимум они сообщили о намерениях обеспечивать до окончания дня, отключить лифты к ночи и снять блоки диспетчеризации?

В общем, совет от практика - как только днём будут подписаны документы о передаче дома, сразу же меняйте все замки во всех технических помещениях. И охрану выставляйте, с собакой ))
 

MotoMcLaud

Active Member
А вот и последствия размещения помоек во дворах подоспели.
1.jpg
Горит бункер для строительного мусора возле третьего дома по Рождественскому бульвару.
И кто же понесет ответственность и возместит владельцам автомобилей ущерб?
Застройщик, который типа в качестве собственника принял решение о размещении бункеров во дворах на парковках?
Или ИВС, которое разместило эти бункеры во дворах на парковках и собрало с третьей очереди немаленькие деньги за вывоз строительного мусора?

Видео https://radikal.ru/video/dTwKALeacDg

П.С. А когда-то я предлагал ИВС и лично Ирине Тиховской сделать совместно двум управляйкам площадки для сбора мусора на окраине ЖК, вдали от домов.
Кстати, примерно год назад уже горела сетка с пластиком на другой помойке около другого дома.
 
Последнее редактирование:

MotoMcLaud

Active Member
Периодически поступают вопросы о судебных приказах, на основании которых ИВС взыскивает долги по коммуналке. Что это такое и что с ними делать?
Приказное производство это такое производство, при котором суд не вызывает стороны на судебное заседание. То есть заявитель (в данном случае - ИВС) направляет мировому судье заявление о выдаче судебного приказа и прикладывает к нему документы, подтверждающие сумму долга и пени. Суд рассматривает только эти документы и выносит судебный приказ - взыскивает сумму долга и пени, указанную заявителем. То есть должник не может проверить взыскиваемую с него сумму долга и пени и дать какие-то свои возражения в случае несогласия с этой суммой.

Если должнику пофиг и он согласен оплатить сумму долга и пени, доверяет управляйке и суду, то он может ничего не делать. Судебные приставы со временем предложат должнику оплатить взысканные суммы добровольно и при отсутствии добровольной оплаты сами заберут эти деньги со счет должника (плюс заберут исполнительский сбор).

Если должник сомневается в том, что с него взыскали действительный долг и считает, что могли взыскать лишнего, то нужно сделать следующее.

После того как суд вынесет судебный приказ, он направляет этот приказ должнику почтой. Поэтому регулярно проверяйте почтовый ящик. В нём вообще можно найти много интересного. ))
В какой-то момент в почтовом ящике вы обнаружите вот такое Извещение
1.jpg
Если в строке "разряд" указано "судебное", то пора начинать расследование. ))
Идете на сайт Почты России и находите сервис "Отслеживание". Там вводите трек номер, который указан на Извещении сверху под штрих кодом.
По результатам поиска должна появиться вся история перемещения данного письма и самое главное - отправитель.
По нашей местности работает мировой судья судебного участка № 195. Если в отправителях значится этот судебный участок, то идете на сайт этого судебного участка.
В поисковике: "Мировой судья Судебного участка №195 Истринского судебного района Московской области". Далее на сайте находите "судебное делопроизводство". Далее "гражданские и административные дела". В форме поиска в строке "лицо, участвующее в деле (ФИО, наименование)" вводите свою фамилию. В результатах поиска отобразятся все дела, в которых есть ваша фамилия. Находите дело, где указаны ваши фамилия и инициалы и нажимаете на номер дела.
Откроется карточка дела, в которой будет вся информация о нем. Если в "результате рассмотрения" указано "судебный приказ", то скорее всего на почте по Извещению вас дожидается именно он.

Судебный приказ может быть отменен если в суд поступят возражения должника.
Срок для предоставления суду возражений - 10 дней.
Теперь важно - вот эти 10 дней начинают течь либо со дня получения вами судебного приказа на почте, либо со дня истечения срока хранения письма на почте - то есть если вы не пошли на почту и не получили судебный приказ, то 10 дней для направления возражений начинают исчисляться со дня истечения срока хранения, указанного в Извещении.
В итоге, в течение 10 дней с даты получения судебного приказа на почте, либо с момента истечения срока хранения, указанного в Извещении, вам надо направить почтой в суд "Возражения должника относительно исполнения судебного приказа". Отправлять лучше заказным письмом чтобы иметь возможность отслеживать перемещения вашего письма по трек номеру.
В "Возражениях" может указать, что возражаю относительно исполнения судебного приказа, от ООО «Истра Водоканал-сервис» не поступало каких-либо писем, уведомлений, требований о наличии задолженности и о необходимости оплаты такой задолженности, прошу отменить судебный приказ по делу № _________.

Далее на сайте мирового судьи можно следить за состоянием дела. Через некоторое время там должна появиться запись о вынесении судом определения об отмене судебного приказа.

Нужно иметь в виду, что после всех этих телодвижений ИВС может обратиться в суд с иском о взыскании долга и пени в общем порядке. То есть может начаться судебное разбирательство, но уже в нем вы будете иметь возможность ознакомиться с предъявляемыми вам требованиями, доказательствами, и предоставить свои возражения, а также выступить лично.
 
Сверху